VEB.net maakt gebruik van cookies om het gebruiksgemak van de website te verbeteren. 

Fonds: VastNed Retail

Vastgoedfondsen in trek door lage rente en hoge winstuitkeringen
30-01-2015

Niet aandelen en obligaties, maar beursgenoteerd vastgoed was vorig jaar de beste belegging. Ook dit jaar zit de vaart er goed in. Niet geheel onterecht, zo laten de jaarcijfers van Unibail-Rodamco zien.

Lees verder
Daling dividend Vastned zet door
14-08-2014

Winkelvastgoedfonds Vastned toont zich niet ontevreden, beleggers zijn dat wel en zetten het aandeel lager na de publicatie van de waterstand over de eerste helft van 2014. 

Lees verder
Verkoop van lege panden krikt bezettingsgraad Vastned omhoog
24-05-2014

Europese winkelbelegger Vastned kan over het eerste jaar schermen met een lichte stijging van de bezettingsgraad. Maar dit is vooral tot stand gekomen door de afstoot van beleggingen die een relatief hoge leegstand kenden.

Lees verder

Fondsnieuws

Beursblik: Vastned koersdoel omlaag
14-11-2016

(ABM FN-Dow Jones) Berenberg heeft maandag het koersdoel op Vastned verlaagd van 46,00 naar 42,00 euro en handhaafde het advies op Kopen.

De analisten van Berenberg meldden dat het bemoedigend is dat het Nederlandse vastgoedfonds vorderingen boekt met het transformeren van de vastgoedportefeuille. Vastned streeft naar een aandeel in de vastgoedportefeuille van premium city high street shops, vastgoed op toplocaties, van 75 procent.

In september bedroeg het aandeel van vastgoed op toplocaties 73 procent. De analisten zien echter wel de noodzaak om de transformatie voor te zetten en zelfs te versnellen, aangezien de waarde van activa, zowel bij high street als niet high street-locaties, onder druk blijven staan.

Daarnaast wijzen de analisten erop dat de huurgroei, hoewel sprake is van een positieve groei bij vastgoed op toplocaties, negatief is bij high street en niet high street vastgoed. De analisten delen de visie van Vastned dat de trend van een verdere verdeling in het retaillandschap op basis van locaties zal aanhouden en vanwege het beperkte opwaarts potentieel mogelijk zelfs zal versnellen.

Het aandeel sloot vrijdag vlak op 34,10 euro op een rood Damrak.

Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Financial News B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.

NN Group vergroot belang in Vastned Retail
02-11-2016

(ABM FN-Dow Jones) NN Group heeft een groter belang in Vastned Retail gemeld. Dit bleek uit een melding in het kader van de Wet op het financieel toezicht, gedateerd op 28 oktober 2016.

NN Group meldde een kapitaalbelang van 5,07 procent met een dito stemrecht. 

Op 19 januari dit jaar meldde NN Group nog een kapitaalbelang van 4,94 procent met eenzelfde stemrecht.

Wet op het financieel toezicht

De melding valt onder de Wet melding zeggenschap, die sinds 1 januari 2007 onder de overkoepelende Wet op het financieel toezicht valt. Volgens deze wet moeten aandeelhouders met een belang groter dan 3 procent elke wijziging in hun belang melden bij het overschrijden van de volgende drempelwaarden: 3, 5, 10, 15, 20, 25, 30, 40, 50, 60, 75 en 95 procent. Dit geldt zowel bij het opbouwen als het afbouwen van een belang.

Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Financial News B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.

Beursblik: solide prestaties Vastned in derde kwartaal
01-11-2016

(ABM FN-Dow Jones) De trading update van Vastned was solide, onder andere vanwege de gerapporteerde stijging van de bezettingsgraad, de sterkere herverhuur en het effect van desinvesteringen. Dit schreef analist Ruud van Maanen van ABN AMRO in reactie op de cijfers van het vastgoedfonds.

Van Maanen wees op de stijging van de bezettingsgraad met 20 basispunten tot 96,9 procent ultimo september 2016 en de 4,1 procent groei in herverhuur in het derde kwartaal. De bezettingsgraad kwam hoger uit mede als gevolg van desinvesteringen van panden met een minder hoge bezettingsgraad. Met name de herverhuur in de premium city high street portefeuille trok aan, terwijl de situatie bij de niet-high-street-shops juist verslechterde.

"Vastned meldde dat de polarisatie lijkt aan te houden, aangezien ook de bestedingspatronen van de consumenten veranderen", aldus de analist. Van Maanen meent dat dit tot margedruk leidt voor zogenaamde "commodity" producten, wat zal resulteren in meer neerwaartse druk voor niet-premium locaties.

Tot slot wijst de analist erop dat Vastned zijn outlook voor het hele boekjaar verscherpte naar een direct resultaat aan de bovenkant van de eerder afgegeven bandbreedte van 2,30 tot 2,40 euro per aandeel. Van Maanen zei daar zelf al op te rekenen en beweerde dat de consensus er mogelijk zelf al iets boven ligt.

ABN AMRO hanteert een Koopadvies voor Vastned. Het aandeel noteerde dinsdag op een groen Damrak 0,6 procent hoger op 35,21 euro.


Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Financial News B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.

Vastned scherpt verwachtingen hele boekjaar aan
01-11-2016

(ABM FN-Dow Jones) Vastned heeft de verwachtingen van het directe resultaat voor het hele boekjaar naar de bovenkant van de eerder afgegeven bandbreedte verhoogd. Dit meldde het Nederlandse vastgoedfonds dinsdag tijdens de trading update over het derde kwartaal.

Daarmee voorziet Vastned voor het hele boekjaar een direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, aan de bovenkant van de afgegeven bandbreedte 2,30 tot 2,40 euro per aandeel.

CEO Taco de Groot meldde in een toelichting op de cijfers over de eerste negen maanden van 2016 voor 9 miljoen euro aan nieuwe huurcontracten afgesloten te hebben. Daarbij werd bij de premium high shops een huurstijging gerealiseerd van 19,5 procent, wat "de gemiddelde huurdaling voor de totale portefeuille minimaliseert naar 0,6 procent", aldus Vastned.

De bestuurder herhaalde dat rotatie in de portefeuille de aandacht blijft houden en dat de markt voor desinvesteringen lijkt aan te trekken. "De liquiditeit in de investeringsmarkt voor secundair vastgoed bleef in Nederland wat achter in vergelijking met de andere landen, maar daar zien we sinds kort enige verandering in komen en dat maakt desinvesteringen mogelijk", aldus De Groot.

De bezettingsgraad bedroeg ultimo september 2016 96,9 procent, een kleine stijging ten opzichte van eind juni toen de bezettingsgraad 96,7 procent bedroeg. De bezettingsgraad bij de premium city high street shop portefeuille, de focus van het bedrijf, bedroeg eind september 99,1 procent vergeleken met 99,2 procent ultimo juni.

In de eerste negen maanden van 2016 deed het concern voor 81 miljoen euro aan strategische desinvesteringen en de acquisities van premium high city shops bedroegen 42 miljoen euro, waarmee het aandeel premium high city shops naar 73 procent steeg.

Het aandeel Vastned sloot maandag op een rood Damrak 0,9 procent lager op 35,01 euro. 

Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Financial News B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.

Vastned koopt en verkoopt vastgoedwinkels
18-10-2016

(ABM FN-Dow Jones) Vastned heeft in Nederland voor ruim 65 miljoen euro aan winkelvastgoed verkocht en tegelijkertijd in Nederland en Frankrijk voor dik 18 miljoen euro nieuwe winkelpanden aangeschaft. Dit maakte het vastgoedfonds dinsdag bekend.

De onderneming verkocht panden in Amsterdam en Den Haag voor een totaalbedrag van 46,7 miljoen euro aan Urban Interest. Verder werden aan particuliere beleggers vastgoedobjecten in Bussum, Culemborg, Enschede, Harlingen, Leiden en Zwolle voor een totaalbedrag van 18,6 miljoen euro van de hand gedaan.

Vastned zei dat deze panden, die tot de niet-strategische assets behoorden, gemiddeld 6 procent onder de boekwaarde zijn verkocht. 

Aankopen in Parijs en Amsterdam

In Parijs kocht Vastned een pand aan de Rue de Rennes 146 voor 12,4 miljoen euro, dat reeds verhuurd is aan een kledingfabrikant. In Amsterdam werd van een buitenlandse particuliere eigenaar een hoekpand aan de Leidsestaat 2 gekocht voor 5,7 miljoen euro. Vastned wil deze kantoorruimte veranderen in woningen.

Met deze transacties is het aandeel zogenoemde premium city high street shops toegenomen van 70 procent eind juni 2016 naar 73 procent voor de gehele portefeuille.

Het aandeel Vastned sloot maandag op een rood Damrak 1,2 procent lager op 34,97 euro.  

Door: ABM Financial News.

info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Financial News B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.

Beursblik: Nederlandse vastgoedmarkt aantrekkelijk
26-09-2016

(ABM FN-Dow Jones) De Nederlandse vastgoedmarkt biedt een aantrekkelijke mix van van relatief hoge aanvangsrendementen, liquiditeit en solide economische vooruitzichten. Dit meldde Deutsche Asset Management maandag in zijn halfjaarlijkse vooruitzicht op vastgoedmarkt.

Beleggers kunnen zich in Nederland volgens Deutsche AM het beste concentreren op een aantal specifieke kantoormarkten in Amsterdam, waar geprofiteerd wordt van "voortgaande consolidatie, terwijl minder centraal gelegen locaties achterblijven", aldus de vermogensbeheerder.

Deutsche AM voorziet potentieel de aantrekkelijkste rendementen in Nederland, Spanje en de zeven grote steden in Duitsland en stelt dat vastgoed op de meest gunstige locaties "sowieso relatief hoge inkomsten biedt zeker nu de yields op staatsobligaties scherp dalen".

"De Europese economie ontwikkelde zich over het algemeen positief in de eerste helft van 2016, en alhoewel de Brexit-uitslag een impact zal hebben op de korte termijn, zal de vraag hierdoor slechts beperkt afnemen", oordeelde de vermogensbeheerder Europa-breed.

Deutsche AM waardert de Nederlandse vastgoedmarkt op Overwogen.

Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Financial News B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.

Beursblik: JPMorgan Chase verhoogt advies Vastned
06-09-2016

(ABM FN-Dow Jones) JPMorgan Chase heeft het advies op Vastned verhoogd van Neutraal naar Overwogen en het koersdoel opwaarts bijgesteld van 46,00 naar 47,00 euro. Dit bleek dinsdag uit een sectorrapport van de Amerikaanse bank.

"We geloven dat Vastned op koers ligt met het verbeteren van de kwaliteit van de vastgoedportefeuille", schreven de analisten die er verder op wezen dat beleggers verder moeten kijken dan de daling van de winst per aandeel. Die heeft volgens JPMorgan te maken met de verschuiving van activa. 

"We geloven dat het management de winst kan stabiliseren en de schuld kan afbouwen in de toekomst waardoor het bedrijf weer in staat is om te profiteren van de lagere rentes", aldus de marktvorsers.

Als risico voor het advies en het koersdoel noemde JPMorgan een lager dan verwachte huurgroei bij Vastned en neerwaartse risico's als een afname van de detailhandelsverkopen in Europa.

Het aandeel Vastned noteerde dinsdagochtend op een verdeeld Damrak 2,8 procent hoger op 38,50 euro. 

Door: ABM Financial News.
info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Financial News B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.

NVM waarschuwt voor tekort nieuwbouw kantorenmarkt
24-08-2016

De Nederlandse Vereniging van Makelaars voorziet een tekort aan nieuwbouw van kantoren op de korte termijn. Hiervoor waarschuwde de vereniging voor makelaars en taxateurs woensdag.

Het tekort dreigt vooral te ontstaan in de vier grote steden van Nederland, waar de NVM reeds ziet dat het huidig aanbod van bestaande kantoren onvoldoende aansluit op de vraag in de markt.

De oorzaak van het gebrek aan aanbod zou bij de beperkte groei van nieuwbouw liggen, bleek uit een analyse van NVM Business. "Daarnaast worden veel bestaande kantoren via sloop of herbestemming aan de voorraad onttrokken", zo stelde de vereniging.

De waarschuwing van NVM volgt op een eerdere melding van NVM Business in 2010 over een dreigend tekort aan nieuwe kantoorruimte.

Door: ABM Financial News.
Info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

 

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Financial News B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.

Vastned heeft conversiekoers obligatieleningen aangepast
05-08-2016

Vastned heeft de conversiekoers van haar converteerbare obligatieleningen aangepast voor dividenduitkeringen. Dit maakte het vastgoedfonds vrijdag voorbeurs bekend.

Vastned meldde dat, na de slotdividenduitkering over 2015 van 1,31 euro per aandeel en de interim-dividenduitkering 2016 van 0,73 euro per aandeel, de rechten van de houders van de converteerbare obligatieleningen die op 10 april 2019 aflopen zijn aangepast in lijn met de condities en voorwaarden van de converteerbare obligatielening.

Met ingang van 4 augustus 2016, de ex-dividenddatum van van het interim-dividend 2016, is de conversiekoers aangepast van 44,16 euro naar 43,34 euro.

Door: ABM Financial News.

Info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

 

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Financial News B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.

Beursblik: lichte meevaller bij Vastned
02-08-2016

De resultaten van Vastned in de eerste helft van 2016 waren licht beter dan verwacht. Dit stelden analisten van de Duitse zakenbank Berenberg dinsdag.

De netto huurinkomsten van 39,5 miljoen euro lagen 0,8 miljoen euro hoger dan waarop Berenberg rekende, terwijl het directe resultaat van 23,0 miljoen euro, 1,1 miljoen euro meer was dan voorzien.

Vastned blijft werken aan het vergroten van het belang van premium city high street shops binnen de totale portefeuille, een strategie die door Berenberg wordt toegejuicht. De vraag van huurders naar dergelijke panden is volgens de analisten nog altijd goed.

Vastned handhaaft de eerder afgegeven verwachting voor het direct resultaat over 2016 van 2,30 tot 2,40 per aandeel. Het concern verwacht over 2016 eenzelfde dividend te kunnen uitkeren als over 2015 van 2,05 euro per aandeel. "Bemoedigend", aldus Berenberg, die er op rekent dat beleggers de boodschap ook zullen weten te waarderen.

Berenberg heeft een koopadvies op Vastned met een koersdoel van 46,00 euro. Op een rode beurs daalde het aandeel 0,1 procent tot 37,95 euro.

Door: ABM Financial News.
Info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

 

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Financial News B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.

Beursblik: Vastned resultaten iets onder de verwachting
02-08-2016

De resultaten van vastgoedbedrijf Vastned zijn iets onder de verwachtingen. Dit meldde ABN AMRO-analist Ruud van Maanen in reactie op de halfjaarcijfers van Vastned.

De polarisatie van de retailmarkt is bij Vastned duidelijk zichtbaar in de resultaten, redeneerde de analist. Vastned boekte in de eerste zes maanden van 2016 een direct resultaat van 1,21 euro per aandeel, waarbij ABN AMRO rekende op 1,24 euro per aandeel. De marktwaarde (EPRA) van het aandeel kwam uit op 43,82 euro per aandeel, 4 procent onder Van Maanen's verwachting.

Daarnaast merkte de analist op dat het vastgoedfonds vasthoudt aan zijn outlook voor 2016, waarbij een direct resultaat wordt voorzien van 2,30 tot 2,40 per aandeel, wat licht onder zijn schattingen is.

De daling van de identieke bruto huurinkomsten met 0,1 procent was daarentegen volgens Van Maanen beter dan verwacht en positief.

ABN AMRO hanteert een koopadvies en koersdoel van 45,00 euro voor Vastned. Het aandeel noteerde 0,2 procent hoger op 38,15 euro op een rood Damrak. 

Door: ABM Financial News.
Info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

 

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Financial News B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.

Update: Vastned boekt licht lager direct resultaat
02-08-2016

Vastned heeft in het eerste halfjaar een licht lager direct resultaat geboekt, onder andere vanwege het vervallen van eenmalige opbrengsten in 2015. Dit bleek dinsdag tijdens de publicatie van de halfjaarcijfers van het Nederlandse vastgoedfonds.

Onze focus is en blijft gericht op het verder uitbreiden van onze premium city high street shops portefeuille, die onverminderd stabiele resultaten tonen met een bezettingsgraad van 99,2 procent, een waardestijging van 1,0 procent en een like-for-like brutohuurgroei van 1,9 procent, waarbij wij kritisch blijven: acquisities dienen duidelijke upside te bieden, aldus CEO Taco de Groot.

In een telefonische toelichting op de cijfers meldde De Groot te streven naar een portefeuille waarbij het aandeel premium city high street shops 70 procent bedraagt. Dit is sinds eind juni 2016 het geval. Het aandeel premium city high street shops steeg van 68 procent eind 2015 naar 70 procent eind juni 2016.

Desinvesteren van niet-strategisch vastgoed blijft, vooral in Nederland, een belangrijk onderdeel van de strategie, meldde De Groot. Met name in Nederland drukte het niet-strategisch vastgoed - high street shops en non-high street shops - op de resultaten, onder andere vanwege een reeks faillissementen. "Zestien units kwamen vanwege faillissementen leeg te staan", aldus de CEO. "Inmiddels worden elf van deze units weer verhuurd." De Groot voegde eraan toe dat daarbij af ten toe huurkortingen worden geboden variërend van 5 tot 10 procent.

Hoewel Vastned in de eerste zes maanden van 2016 slechts voor 11,4 miljoen euro aan niet-strategische vastgoed verkocht lopen er volgens De Groot in Nederland momenteel "heel veel" gesprekken over de verkoop van zowel high street als non-high street objecten.

De Groot bevestigde berichten over de opsplitsing van het voormalige V&D-pand aan het Buikslotermeerplein. "De gesprekken duren voort, maar soms moet je de kip even laten broeden", stelde De Groot, eraan toevoegend vrij relaxed te zijn over een goede afloop van de gesprekken.

Tot slot meldde de bestuurder diverse premium city high street vastgoedobjecten voor overname op het oog te hebben. Het betreft objecten in Amsterdam, Antwerpen, Parijs en Madrid.

Het concern boekte in de eerste helft van het jaar een direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten van 23,0 miljoen euro, in vergelijking tot 23,4 miljoen euro in dezelfde periode een jaar eerder.

Het indirecte resultaat, inclusief de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed, kwam uit op 10,5 miljoen euro negatief, tegenover 3,0 miljoen euro positief een jaar eerder.

Daarmee noteerde het totale beleggingsresultaat, de som van het direct en indirect resultaat op 12,6 miljoen euro, tegen 26,4 miljoen euro een jaar eerder.

De bezettingsgraad kwam ultimo juni uit op 96,7 procent, tegen 96,8 procent eind juni 2015 en 97,9 procent ultimo 2015.

Analist Ruud van Maanen van ABN AMRO voorspelde in aanloop naar de publicatie een direct resultaat van 23,6 miljoen euro en indirect resultaat van 25 miljoen euro. Hij verwachtte een bezittingsgraad ultimo juni 2016 van 95 procent.

Outlook

Vastned handhaaft de eerder afgegeven verwachting voor het direct resultaat over 2016 van 2,30 tot 2,40 per aandeel. Het concern verwacht over 2016 eenzelfde dividend voor te stellen als over 2015 van 2,05 euro per aandeel.

Het aandeel opende dinsdag 0,4 procent hoger op 38,15 euro op een overwegend rood Damrak.

Door: ABM Financial News.
Info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

 

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Financial News B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.

Vastned boekt licht lager direct resultaat
02-08-2016

Vastned heeft in het eerste halfjaar een licht lager direct resultaat geboekt, onder andere vanwege het vervallen van eenmalige opbrengsten in 2015. Dit bleek dinsdag tijdens de publicatie van de halfjaarcijfers van het Nederlandse vastgoedfonds.

Onze focus is en blijft gericht op het verder uitbreiden van onze premium city high street shops portefeuille, die onverminderd stabiele resultaten tonen met een bezettingsgraad van 99,2 procent, een waardestijging van 1,0 procent en een like-for-like brutohuurgroei van 1,9 procent, waarbij wij kritisch blijven: acquisities dienen duidelijke upside te bieden, aldus CEO Taco de Groot.

Het concern boekte in de eerste helft van het jaar een direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten van 23,0 miljoen euro, in vergelijking tot 23,4 miljoen euro in dezelfde periode een jaar eerder.

Het indirecte resultaat, inclusief de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed, kwam uit op 10,5 miljoen euro negatief, tegenover 3,0 miljoen euro positief een jaar eerder.

Daarmee noteerde het totale beleggingsresultaat, de som van het direct en indirect resultaat op 12,6 miljoen euro, tegen 26,4 miljoen euro een jaar eerder.

De bezettingsgraad kwam ultimo juni uit op 96,7 procent, tegen 96,8 procent eind juni 2015 en 97,9 procent ultimo 2015.

Analist Ruud van Maanen van ABN AMRO voorspelde in aanloop naar de publicatie een direct resultaat van 23,6 miljoen euro en indirect resultaat van 25 miljoen euro. Hij verwachtte een bezittingsgraad ultimo juni 2016 van 95 procent.

Outlook

Vastned handhaaft de eerder afgegeven verwachting voor het direct resultaat over 2016 van 2,30 tot 2,40 per aandeel. Het concern verwacht over 2016 eenzelfde dividend voor te stellen als over 2015 van 2,05 euro per aandeel.

Door: ABM Financial News.
Info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

 

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Financial News B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.

Beursblik: Vastned ziet resultaten oplopen
01-08-2016

Vastned heeft in de eerste zes maanden van 2016 een licht hoger direct resultaat geboekt. Dit voorspelt analist Ruud van Maanen van ABN AMRO in aanloop naar de halfjaarcijfers van het Nederlandse vastgoedconcern dinsdag voorbeurs.

Van Maanen voorziet een direct resultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, van 23,6 miljoen euro, tegenover 23,4 miljoen euro een jaar eerder.

Het indirecte resultaat kwam naar verwachting door gunstige herwaarderingen uit op 25 miljoen euro. Dat zou fiks meer zijn dan de 3,0 miljoen euro een jaar eerder.

Van Maanen voorziet een bezettingsgraad per eind juni 2016 van 95,0 procent, tegen 96,8 procent eind juni 2015 en 97,9 procent ultimo 2015.

De aandacht zal volgens Van Maanen met name uitgaan naar de ontwikkelingen op de Nederlandse retailmarkt, waarbij de analist verwacht dat het premium city high street vastgoed goed presteerde, maar het non-high street en high street vastgoed in de kleinere steden onder druk stond.

"De retailsector zag zich het afgelopen halfjaar geconfronteerd met een aantal grote faillissementen", aldus Van Maanen. "Vraag is nu hoeverre zich dit in de vastgoedsector vertaalt in lagere huren en wat dit met de bezettingsgraad heeft gedaan."

Daarnaast is de analist benieuwd wat de status is van het voormalige V&D-pand aan het Buisklotermeerplein in Amsterdam. "Volgens berichten zou Vastned gesprekken voeren over een mogelijke opsplitsing van het pand. De vraag is wat de status is van deze gesprekken", aldus Van Maanen.

ABN AMRO hanteert een koopadvies en koersdoel van 45,00 euro voor Vastned. Het aandeel noteerde 1,3 procent hoger op 38,03 euro op een rood Damrak. 

Door: ABM Financial News.
Info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

 

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Financial News B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.

Huurinkomsten Vastned Belgium licht lager
29-07-2016

Vastned Belgium heeft de huurinkomsten in de eerste helft van 2016 onder druk zien staan. Dit bleek vrijdag voorbeurs uit de halfjaarcijfers van het vastgoedbedrijf, waarin het Nederlandse Vastned een meerderheidsbelang houdt.

De huurinkomsten daalden in de eerste zes maanden naar 9,0 miljoen euro. In dezelfde periode een jaar eerder was dit nog 9,8 miljoen euro. De daling kwam met name door de desinvestering van 14 niet strategische winkelpanden in 2015. De daling werd deels gecompenseerd door de acquisitie van 4 premium city high street shops in Antwerpen in de loop van 2015, huurvernieuwingen en indexaties van bestaande huurovereenkomsten.

Ook het operationeel resultaat daalde in de eerste zes maanden van het jaar, van 12,6 miljoen naar 9,5 miljoen euro.

Onder de streep boekte het Belgische vastgoedfonds een nettowinst van 7,8 miljoen euro, tegenover 10,9 miljoen euro een jaar eerder.

De bezettingsgraad van Vastned Belgium bedroeg eind juni 99 procent, waar dit eind 2015 nog 98 procent was.

Outlook

Op basis van de halfjaarresultaten verwacht het concern voor 2016 een brutodividend te kunnen uitkeren tussen de 2,40 tot 2,50 euro per aandeel. In 2015 was dit 2,51 euro.

Door: ABM Financial News.
Info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

 

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Financial News B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.

Norges Bank vergroot belang in Vastned
08-07-2016

Norges Bank heeft een groter belang in Vastned gemeld. Dit bleek uit een melding in het kader van de Wet op het financieel toezicht, gedateerd op 6 juli 2016.

Norges Bank meldde een kapitaalbelang van 3,14 procent met een dito stemrecht. 

Op 8 november 2013 meldde Norges Bank nog een kapitaalbelang van 2,79 procent met eenzelfde stemrecht.

Wet op het financieel toezicht

De melding valt onder de Wet melding zeggenschap, die sinds 1 januari 2007 onder de overkoepelende Wet op het financieel toezicht valt. Volgens deze wet moeten aandeelhouders met een belang groter dan 3 procent elke wijziging in hun belang melden bij het overschrijden van de volgende drempelwaarden: 3, 5, 10, 15, 20, 25, 30, 40, 50, 60, 75 en 95 procent. Dit geldt zowel bij het opbouwen als het afbouwen van een belang.


Door: ABM Financial News.
Info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

 

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Financial News B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.

Beursblik: ING zet Vastned op kooplijst
06-07-2016

ING heeft woensdag het advies voor Vastned verhoogd van Houden naar Kopen en stelde eveneens het koersdoel opwaarts bij van 38,10 naar 41,00 euro. 

Analist Jaap Kuin van ING stelde dat de sterke resultaten uit de zogenoemde 'premium high street shops', het hoogwaardig vastgoed van Vastned, al tijden worden gedrukt door de traditionele vastgoedportefeuille. Kuin verwacht dat de aandelen een opwaarts potentieel bieden als het vastgoedbedrijf zich volledig gaat richten op hoogwaardig vastgoed, zelfs als dit een afwaardering van 30 procent op traditioneel vastgoed betekent. 

Waar Vastned voor dit jaar uitgaat van een winst per aandeel van 2,30 tot 2,40 euro dit jaar, mikt Kuin op een winst per aandeel van 2,39 euro. 

Op een rood Damrak sloot het aandeel Vastned dinsdag 3,6 procent lager op 35,23 euro.   

Door: ABM Financial News.
Info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

 

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Financial News B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.

Leegstand winkelgebieden leidt tot negatieve spiraal
17-06-2016

Leegstand in winkelgebieden maakt deze locaties onaantrekkelijk voor consumenten en dat leidt tot een negatieve spiraal met meer leegstand. Dit meldde het Economisch Bureau van ABN AMRO vrijdag in een sectorrapport, mede op basis van informatie van retail databank Locatus.

Volgens deze gegevens daalde het bezoek van winkelstraten tussen 2004 en 2015 met meer dan 20 procent. De economen van ABN AMRO dringen aan op ingrijpen van overheden, onder meer door in groeiregio's winkelvastgoed om te bouwen naar woningen om uit de negatieve spiraal te komen.

De onderzoekers wijzen erop dat er, ondanks de aantrekkende economie, toenemende koopkracht en een verbeterd consumentenvertrouwen, felle concurrentie is door overcapaciteit aan fysieke winkels. Als voorbeeld noemden ze de non-food retail, waar het aantal vierkante meters vorig jaar in vergelijking met 2004 11 procent hoger lag, terwijl er tegelijkertijd door de crisis en internetverkopen 10 procent minder omzet werd gemaakt. 

In het eerste kwartaal van dit jaar werd 18 procent van de omzet in kledingverkopen via internet gerealiseerd.

Mede dankzij belangstelling van internationale retailketens voor binnensteden en A-locaties staat hier nu 7 procent van de verkooppunten leeg, terwijl de leegstand op B2- en C-locaties gemiddeld respectievelijk 13 en 14 procent bedraagt, zo meldde het sectorrapport van ABN AMRO. 


Door: ABM Financial News.

Info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

 

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Financial News B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.

Uitgelicht: vastgoedfondsen onder druk uit vrees voor renteverhoging Fed
20-05-2016

De Nederlandse vastgoedsector is afgelopen week in tegenstelling tot de bredere markt onder druk komen te staan op het Damrak, nadat uit de notulen van de laatste bijeenkomst van de Federal Reserve bleek dat een renteverhoging in juni nog steeds op tafel ligt. 

Ineke Valke, beleggingsstrateeg van Theodoor Gillissen, bevestigde aan ABM Financial News dat de neerwaartse trend deze week waarschijnlijk het resultaat is van de vrees voor een nieuwe renteverhoging door het Federal Open Market Committee in juni, maar benadrukte tevens dat het een tijdelijk en kortstondig effect betreft.

"Beleggers hebben het idee dat een stijgende rente negatief is voor vastgoed", schreef Valke donderdag al in een vastgoedrapport. "Verschillende onderzoeken laten echter een relatief zwakke relatie zien tussen (geleidelijk) oplopende rentes en rendementen op vastgoed", aldus de beleggingsstrateeg.

"Omdat huur- en leasecontracten langlopend zijn en de huren vaak zijn geïndexeerd met de inflatie, is de vastgoedmarkt maar beperkt gevoelig voor rentestijgingen", vervolgde Valke. "Bovendien is een hogere rente veelal het gevolg van stijgende inflatie(verwachtingen) en een aantrekkende economie, die tot dalende 'credit spreads', stijgende huren en hogere onderliggende waarden van vastgoed leiden en dus tot betere vooruitzichten voor vastgoed."

Valke toonde zich redelijk positief gestemd over de vastgoedsector. "Aangezien de rente nog lang laag zal blijven en de zoektocht naar rendement daardoor aanhoudt en de huurinkomsten en de waarde van onroerend goed zullen oplopen, verwachten wij dat het rendement op vastgoed voorlopig nog redelijk aantrekkelijk blijft", aldus de marktvorser.

Het Economisch Bureau van ING sprak vrijdag in een rapport over aanhoudende interesse in commercieel vastgoed, hoewel de aanvangsrendementen door de grote interesse dalen en de bank een onderscheid maakt tussen prime en secundair vastgoed. "De aanhoudende interesse van zowel binnen- als buitenlandse beleggers heeft de prijzen opgedreven, al gaat de daling van de aanvangsrendementen inmiddels wel minder hard dan zes tot twaalf maanden geleden", stelden de economen.

"Beleggers zijn nog steeds op zoek naar goed renderende alternatieven voor onder andere staatsobligaties, vervolgde de bank. "Onzekerheden over de mondiale economie en geopolitieke risico’s zorgen er voor dat er meer focus is op de beste objecten. Hierdoor dalen de rendementen voor prime vastgoed sneller dan voor secundaire panden en locaties."

Het aandeel Unibail-Rodamco sloot op weekbasis 0,3 procent hoger, het in Parijs genoteerde Klepierre daalde 0,1 procent en Wereldhave verloor 0,4 procent. Eurocommercial Properties daalde 0,9 procent, NSI sloot liefst 3,5 procent lager en WDP eindigde onveranderd op weekbasis.

Vastned wist op weekbasis 1,2 procent te stijgen en sloot op 39,09 euro. Eerder deze week handhaafden analisten van Berenberg hun koopadvies op het fonds. Het koersdoel werd wel licht neerwaarts bijgesteld, van 50,00 naar 46,00 euro. De marktvorsers prezen verder de sterke balans van het bedrijf.

Door: ABM Financial News.
Info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

 

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Financial News B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.

Beursblik: Berenberg verlaagt koersdoel Vastned
17-05-2016

Berenberg heeft dinsdag het koersdoel voor Vastned verlaagd van 50,00 naar 46,00 euro, maar handhaafde het koopadvies op het vastgoedbedrijf.

Analisten van Berenberg merkten op dat Vastned in het afgelopen kwartaal tegen 3,3 procent lagere huurprijzen contracten heeft afgesloten. Volgens de marktvorsers is er evengoed geen reden tot zorg, aangezien een verbetering van de huurprijzen gedurende het jaar mogelijk wordt geacht.

Vastned zal zich naar verwachting van Berenberg namelijk nog meer gaan richten op de zogenoemde 'premium high street shops', hoogwaardig vastgoed dat ultimo 2015 circa 68 procent van de totale portefeuille omvatte. Een hogere blootstelling aan dit marktsegment kan volgens de analisten leiden tot een stabielere portefeuillewaarde en een veerkrachtige winstontwikkeling, zelfs al zou de huurgroei niet significant verbeteren.

Bij publicatie van de kwartaalcijfers handhaafde Vastned de outlook voor 2016. Voor dit jaar voorziet het concern daarmee onverminderd een direct resultaat van 2,30 tot 2,40 euro per aandeel. Berenberg verwacht dat het directe resultaat aan de bovenkant van de afgegeven bandbreedte kan uitvallen, geholpen door het terugbrengen van de kostenschuld. Vanwege de sterke balans van Vastned, kunnen nieuwe aankopen daarnaast tegen aantrekkelijkere financieringsvoorwaarden afgesloten worden, verwacht Berenberg.

Het aandeel Vastned sloot maandag 0,3 procent hoger op 38,76 euro. 

Door: ABM Financial News.
Info@abmfn.nl
Redactie: +31(0)20 26 28 999

 

© Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved. Any redistribution, duplication or archiving prohibited. ABM Financial News B.V. and the provider of this website/application do not warrant the accuracy of any News Content provided and shall not be liable for any errors, inaccuracies or delays in the content, or for any actions taken in reliance thereon.