De jaarvergadering van Nieuwe Steen Investments (NSI) was een groot familiefeest. Ruim vijfhonderd mensen waren naar de schouwburg gekomen, voornamelijk om de goede resultaten van NSI te vieren en de kwinkslagen van president-commissaris Jo Roelof Zeeman te mogen aanhoren. Deze voormalige bestuursvoorzitter en oprichter (1934) is nog altijd de charismatische en optimistische belichaming van NSI. In het afgelopen jaar heeft zijn schoondochter Anka Reijnen de voorzittershamer overgenomen. Ruim 45 procent van het geplaatste aandelenkapitaal was aanwezig, waarvan overigens een groot gedeelte bij bestuur, commissarissen en familieleden zit.
Door de onzekere aandelenmarkt en de lage rente op spaarrekeningen en obligaties is de belangstelling van beleggers richting onroerendgoedbeleggingen verschoven. Hiervan heeft het aandeel NSI, net als de andere beursgenoteerde vastgoedfondsen, met zijn hoge dividendrendement zeker geprofiteerd. Het aandeel NSI behaalde over 2004 een totaalrendement van 23 procent.
Opvallend in het transparante en duidelijke jaarverslag was de voorspelling dat de kantorenmarkt in 2008 een structureel herstel zal vertonen. Bij navraag bleek dit meer een gevoel te zijn dan een op feiten gebaseerde veronderstelling. Het kan zijn dat de wens hier de vader van dat gevoel is, aangezien bijna 50 procent van de huurcontracten in de kantorenportefeuille binnen drie jaar expireert.
NSI houdt vast aan haar uitgangspunt dat zij uitsluitend in Nederland wil beleggen. NSI verwacht op grond van de huidige markt en de kennis van de huidige portefeuille dat het directe beleggingsresultaat over geheel 2005 ten minste ongewijzigd 1,36 euro per aandeel zal bedragen. Omdat het indirecte beleggingsresultaat uitsluitend bestaat uit gerealiseerde verkoopwinst wordt hierover geen concrete verwachting uitgesproken. Of die 1,36 euro ook nog in 2006 mogelijk is, is zeer de vraag, aangezien in dat jaar ongeveer een kwart van de huurcontracten van de kantorenportefeuille expireert en nieuwe betaalbare en goede panden met langjarige huurcontracten binnen Nederland bijna niet meer te vinden zijn.
Wilt u reageren op bovenstaand artikel? Stuur dan een e-mail naar info@veb.net