VEB.net maakt gebruik van cookies om het gebruiksgemak van de website te verbeteren. 

02 juli 2012

Vastned versus NSI

  • Pagina printen
  • 0 Reageer op dit artikel
  • Stuur dit artikel door

    Vul hieronder het emailadres in van degene naar wie u dit artikel wilt doorsturen, en uw eigen emailadres in.

Vastgoedfondsen Vastned en NSI lonken naar de gunsten van beleggers. Een vergelijking levert een duidelijke winnaar op.

  
Voorheen VastNed Retail.
Oorsprong
Fusie van NSI (Nieuwe Steen Investments) en VastNed O/I, het lelijke broertje van Retail.
Was winkels, is winkels en zal winkels blijven.
Strategie
Was 50% winkels, is nu 30%, maar wordt ooit weer 50%.
E-commerce, hoewel Vastned zich weinig kwetsbaar acht met winkels op toplocaties.
Strategische
bedreiging
Flexibel werken, hoewel NSI hier zelfs groeikansen in ziet.
Laag (5%).
Leegstanden
Hoog (16%).
Solide (schulden bedragen 43% van het vastgoed).
Financiering,
balans
Scherp gefinancierd (schulden bedragen 57% van het vastgoed).
Goed. Nauwelijks afwaarderingen…. tot nu toe
Kwaliteit
vastgoed
Matig. Structurele forse afwaarderingen kantoren. Geen verbetering in zicht.
Frankrijk, waar huurprijzen flink stegen bij contractvernieuwing.
Paradepaardje
“Het Nieuwe Kantoor”. Keuze uit menu voor huurders. Prijs verdubbelt en leegstand weg.
Spanje, dure middelen ingezet om
bezettingsgraad hoog te houden.

achilleshiel
Kantoren.
Behalve Spanje, overwegend business as usual.
Eerste prioriteiten
Afloop 23% huurcontracten, verbetering panden, verkoop Zwitserland, herfinanciering.
Hoog (31%). 
Korting beurskoers op boekwaarde 
Zeer hoog (41%). 
Smakelijk (10%). 
Dividend 
Zeer smakelijk (14%). Zolang het blijft geserveerd worden tenminste. 
Vastned wint met een straatlengte voorsprong. 

Conclusie
 
Risico hoger dan de waardering laag is. 

MEER NSI:

24 mei 2012

11 mei 2012

17 februari 2012

10 augustus 2011

 20 april 2011

MEER VASTNED OFFICE:
 
20 april 2011

16 maart 2011

9 februari 2011

13 december 2010


{{scope.count}}Reacties

Geef als eerste een reactie op dit artikel |
{{comment.userName}}
{{comment.createdOn | date:'dd-MM-yyyy HH:mm'}}

{{comment.body}}