NSI riep ruim een jaar geleden dat de leegstand in zijn kantoren op een keerpunt stond en zou afnemen. Met de nodige cijferacrobatiek in berekening van leegstand, kon NSI deze claim nog volhouden. Tot het eerste kwartaal van dit jaar.
Vastgoedbedrijf NSI heeft veel last van de slechte Nederlandse kantorenmarkt.
Hierdoor is de leegstand vanaf eind 2011 scherp opgelopen.
Het afgelopen kwartaal kwam er bijna 24.000 vierkante meter kantoorruimte van NSI leeg te staan. Hier stond 13.000 vierkante meter aan nieuw gestarte verhuur tegenover.
Ervan uitgaande dat portefeuille gelijk is gebleven op bijna 594.000 vierkante meter, betekent dit dat de bezettingsgraad, het percentage verhuurde vierkante meters, net onder de 66 procent ligt.
Eind 2012 was dat ongeveer 69 procent. Een beperkte verslechtering dus over de afgelopen vijftien maanden.
NSI zelf meent echter dat de bezetting van de kantoren het afgelopen jaar is verbeterd. Om tot deze conclusie te kunnen komen kijkt het bedrijf niet naar de bezetting per vierkante meter, maar naar de zogenaamde financiële bezettingsgraad.
Dit is een grootheid die mede afhangt van de markthuur die NSI zou kunnen krijgen voor leegstaande panden. NSI becijferde begin dit jaar dat de financiële bezettingsgraad in 2013 is gestegen van 71,3 naar 72,1 procent.
Maatgevend
Een positieve trend dus die eind 2012 zou zijn ingezet. Maar of de financiële bezettingsgraad een goede reflectie geeft van de ontwikkeling van de portefeuille is twijfelachtig.
Deze grootheid is namelijk in belangrijke mate afhankelijk van de markthuur die NSI zou kunnen krijgen voor zijn leegstaande vastgoed. In het kort geldt dat als deze markthuur daalt, de financiële bezettingsgraad stijgt.
Door de aannames voor de huurprijs van leegstaand vastgoed naar beneden aan te passen, kan NSI de bezettingsgraad op papier dus laten stijgen.
Verandering
NSI meldde tot begin dit jaar ook nog de bezettingsgraad per vierkante meter. Inmiddels is deze maatstaf voor de leegstand verdwenen. In het persbericht dat NSI vrijdag publiceerde wordt er niet meer over gerept.
Desondanks is nu wel duidelijk dat het lek bij de kantoren van NSI nog lang niet boven is. Ook de financiële bezettingsgraad zakte in het eerste kwartaal weer weg: naar 71,6 procent.
Het aantal nieuw verhuurde vierkante meters lag in het kwartaal een derde lager dan in 2013. Het percentage huurders met een aflopend contract dat niet heeft verlengd kwam uit op 44 procent.
NSI kan goochelen met cijfers wat het wil. De trend in de kantorenportefeuille, was en is omlaag. Om echt de weg omhoog te vinden heeft NSI economisch herstel nodig en zal het wellicht nog verder moeten saneren in zijn bezit.
LEES MEER:
4 december 2013
3 februari 2013
4 december 2013
8 november 2013
4 oktober 2013
13 augustus 2013
17 mei 2013
Hierdoor is de leegstand vanaf eind 2011 scherp opgelopen.
Het afgelopen kwartaal kwam er bijna 24.000 vierkante meter kantoorruimte van NSI leeg te staan. Hier stond 13.000 vierkante meter aan nieuw gestarte verhuur tegenover.
Ervan uitgaande dat portefeuille gelijk is gebleven op bijna 594.000 vierkante meter, betekent dit dat de bezettingsgraad, het percentage verhuurde vierkante meters, net onder de 66 procent ligt.
Eind 2012 was dat ongeveer 69 procent. Een beperkte verslechtering dus over de afgelopen vijftien maanden.
| PERCENTAGE VERHUURDE VIERKANTE METERS NSI | ||||||
| - | Eind 2012 | KW 1 2013 | KW2 2013 | KW3 2013 | Eind 2013 | KW1 2014 |
| Bezettingsgraad | 69,30% | 68,40% | 70,50% | 67,70% | 67,70% | 66,00% |
NSI zelf meent echter dat de bezetting van de kantoren het afgelopen jaar is verbeterd. Om tot deze conclusie te kunnen komen kijkt het bedrijf niet naar de bezetting per vierkante meter, maar naar de zogenaamde financiële bezettingsgraad.
Dit is een grootheid die mede afhangt van de markthuur die NSI zou kunnen krijgen voor leegstaande panden. NSI becijferde begin dit jaar dat de financiële bezettingsgraad in 2013 is gestegen van 71,3 naar 72,1 procent.
Maatgevend
Een positieve trend dus die eind 2012 zou zijn ingezet. Maar of de financiële bezettingsgraad een goede reflectie geeft van de ontwikkeling van de portefeuille is twijfelachtig.
Deze grootheid is namelijk in belangrijke mate afhankelijk van de markthuur die NSI zou kunnen krijgen voor zijn leegstaande vastgoed. In het kort geldt dat als deze markthuur daalt, de financiële bezettingsgraad stijgt.
Door de aannames voor de huurprijs van leegstaand vastgoed naar beneden aan te passen, kan NSI de bezettingsgraad op papier dus laten stijgen.
Verandering
NSI meldde tot begin dit jaar ook nog de bezettingsgraad per vierkante meter. Inmiddels is deze maatstaf voor de leegstand verdwenen. In het persbericht dat NSI vrijdag publiceerde wordt er niet meer over gerept.
Desondanks is nu wel duidelijk dat het lek bij de kantoren van NSI nog lang niet boven is. Ook de financiële bezettingsgraad zakte in het eerste kwartaal weer weg: naar 71,6 procent.
Het aantal nieuw verhuurde vierkante meters lag in het kwartaal een derde lager dan in 2013. Het percentage huurders met een aflopend contract dat niet heeft verlengd kwam uit op 44 procent.
NSI kan goochelen met cijfers wat het wil. De trend in de kantorenportefeuille, was en is omlaag. Om echt de weg omhoog te vinden heeft NSI economisch herstel nodig en zal het wellicht nog verder moeten saneren in zijn bezit.
LEES MEER:
4 december 2013
3 februari 2013
4 december 2013
8 november 2013
4 oktober 2013
13 augustus 2013
17 mei 2013
Gerelateerde artikelen